MERCADO IMOBILIÁRIO · 2027–2028

O mercado imobiliário vai continuar crescendo até 2028?

Juros em queda gradual, crédito imobiliário em recorde e procura mais seletiva por bairros consolidados: os sinais de que o ciclo de alta tende a seguir até 2028 e como se posicionar em BH.

Por My Broker BH · Atualizado em outubro de 2026

RESPOSTA RÁPIDA

Os sinais apontam para continuidade do ciclo até 2028: o Focus projeta a Selic recuando de 13%–14% em 2026 para perto de 12% no fim de 2027, e o crédito imobiliário cresceu cerca de 23% no 1º semestre de 2026 mesmo com juros altos. A valorização deve ser mais seletiva, concentrada em bairros consolidados com boa liquidez.

Quatro sinais por trás da tendência

Juros em rota de queda gradual

As projeções do Relatório Focus apontam a Selic saindo da casa dos 13%–14% ao ano em 2026 para perto de 12% até o fim de 2027, com viés de queda em 2028. Não é rápido, mas é uma direção consistente.

Crédito imobiliário em recorde

O crédito imobiliário cresceu cerca de 23% no 1º semestre de 2026 frente ao mesmo período de 2025, puxado por SBPE e FGTS. Bancos já tratam o ciclo até 2028 como fase de expansão.

Seletividade por bairros consolidados

A expectativa é de valorização sustentada em bairros com boa liquidez e infraestrutura pronta, e não de alta generalizada. Isso favorece regiões centrais e bem localizadas de BH.

Ticket de entrada como estratégia

Com o crédito ainda caro por alguns anos, imóveis de ticket mais baixo, como studios, seguem sendo o caminho mais acessível para entrar no ciclo sem depender tanto de financiamento.

Esperar os juros caírem ou comprar agora?

Quem espera a queda completa dos juros costuma encontrar preços que já incorporaram a demanda extra. Quem compra antes, num bairro com procura firme, tende a capturar a valorização ao longo do caminho sem precisar acertar o momento exato.

A contrapartida é o custo do crédito hoje. Por isso faz sentido comparar: comprar à vista um imóvel menor, financiar parte e amortizar quando os juros caírem, ou comprar na planta, pagando durante a obra.

Onde o ciclo tende a favorecer em BH e Nova Lima

—Bairros centrais com procura de aluguel firme: Lourdes, Savassi, Santo Antônio, Funcionários e Barro Preto.
—Imóveis compactos perto de polos de demanda, como a região hospitalar (Santa Efigênia).
—Lançamentos no eixo Vila da Serra–Vale do Sereno, onde terrenos são escassos.
—Casas e lotes em condomínio em Nova Lima, como na região da Lagoa dos Ingleses.

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PERGUNTAS FREQUENTES

Perguntas frequentes

O mercado imobiliário tende a crescer nos próximos anos?

Os sinais apontam para continuidade do ciclo de expansão até 2028, apoiado em juros em queda gradual e crédito imobiliário em patamar recorde.

Quais sinais indicam essa tendência?

A queda gradual da Selic projetada pelo Focus, o crescimento de cerca de 23% do crédito imobiliário no 1º semestre de 2026 e a procura mais seletiva por imóveis em bairros consolidados.

Vale esperar os juros caírem para comprar?

Depende do perfil. Quem espera pode pagar preços que já refletem a demanda extra; quem compra antes, em bairro com procura firme, tende a capturar a valorização. Vale simular cenários com e sem financiamento.

Onde investir em imóveis em Belo Horizonte?

Bairros consolidados e bem localizados tendem a concentrar a procura, como Lourdes, Savassi, Santo Antônio e Barro Preto, além do eixo Vila da Serra–Vale do Sereno em Nova Lima.

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Projeções de mercado (Selic, crédito imobiliário) mudam com o cenário econômico e não são garantia de rentabilidade futura.

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