MERCADO IMOBILIÁRIO · 2026

Por que o mercado imobiliário cresceu em 2026?

Juros começando a cair, crédito imobiliário em expansão e valorização em mercados estratégicos: os quatro fatores que aqueceram o mercado em 2026 e o que isso significa para quem investe em BH.

Por My Broker BH · Atualizado em outubro de 2026

RESPOSTA RÁPIDA

Depois de um 2025 com a Selic no maior patamar em anos, 2026 trouxe sinais de corte gradual dos juros, expansão do crédito imobiliário e preços em alta nas capitais. Isso reaqueceu a demanda represada e fez imóveis de ticket mais baixo, como studios, virarem a porta de entrada para investir sem depender tanto de financiamento.

Os quatro fatores por trás do aquecimento

Juros em trajetória de queda

Depois de um 2025 com a Selic em patamar recorde, 2026 começou com sinais de corte gradual, o que reduz aos poucos o custo do crédito e reaquece a demanda represada.

Crédito imobiliário em expansão

Mesmo com juros ainda altos, o setor projeta crescimento do crédito habitacional frente a 2025, puxado pela faixa de entrada (programas habitacionais) e pelo alto padrão.

Valorização em mercados estratégicos

Cidades e bairros com infraestrutura consolidada e muita procura por moradia se beneficiam mais do ciclo. O preço médio segue em alta na maior parte das capitais.

Ticket de entrada como diferencial

Com crédito ainda caro, imóveis mais baratos — studios e flats compactos — viram a porta de entrada para quem quer investir agora, com menos financiamento.

Como os juros mexem com o investimento em imóveis

Quando a Selic cai, duas coisas acontecem ao mesmo tempo: o financiamento fica mais barato, o que traz mais compradores, e a renda fixa passa a render menos, o que torna o aluguel e a valorização do imóvel mais competitivos como alternativa.

Quem compra no começo do ciclo de queda costuma pegar preços ainda sem o efeito da demanda extra. A contrapartida é que o cenário pode mudar: juros dependem de inflação e de decisões do Banco Central.

E em Belo Horizonte?

Em BH, os bairros centrais (Lourdes, Savassi, Santo Antônio, Barro Preto) concentram a procura por imóveis compactos para aluguel, enquanto o eixo Vila da Serra–Vale do Sereno, em Nova Lima, puxa os lançamentos de alto padrão.

Na carteira da My Broker, studios e flats compactos partem de cerca de R$ 350 mil, em bairros perto de comércio, transporte e serviços — o perfil que aluga bem tanto no modelo tradicional quanto por temporada.

Próximos passos

PERGUNTAS FREQUENTES

Perguntas frequentes

Por que o mercado imobiliário cresceu em 2026?

A combinação de juros começando a cair, expansão do crédito imobiliário e valorização em mercados estratégicos aqueceu a procura por imóveis como investimento ao longo de 2026.

Como a queda da Selic afeta quem investe em imóveis?

Com juros menores, o financiamento fica mais acessível e a renda fixa rende menos, o que torna o imóvel mais competitivo como alternativa de investimento.

Por que os studios são porta de entrada para investir?

Os studios têm ticket de entrada mais baixo que apartamentos maiores e boa procura de aluguel em regiões centrais, o que facilita o primeiro investimento imobiliário.

A My Broker tem studios à venda em BH?

Sim, em bairros como Lourdes, Santo Antônio, Barro Preto, São Cristóvão e Cidade Jardim. Atendimento pelo WhatsApp (31) 9 3618-2513.

Conteúdo informativo sobre o cenário de mercado; não é recomendação de investimento.

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